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如何使用NFT购买房地产?

2022.10.31

虚拟土地正成为 Web3 版本的房地产,那是因为区块链技术的特性可以解决房地产行业中存在的许多问题。事实上NFT 最有趣的用例之一就是房地产行业,由区块链技术和房地产 NFT 的 平台提供支持。房地产供应商、买方或代理商如何利用房地产 NFT 开展业务?让我们来看看它是如何工作的:

什么是房地产NFT?

NFT 是不可替代的代币,是区块链中不可复制的数字资产。传统上,这些数字资产以插图、图像、视频和歌曲的形式发布。最近,它们已被用于房地产,其中相关的财产文件被铸造为图像或 PDF。

由于支持 NFT 的区块链技术,房地产 NFT 成为可能。区块链是一种不可篡改的账本技术,允许在数字链中存储不可变的数据。NFT 的两个核心特征使其成为销售房地产和财产的令人兴奋的选择:互操作性和区块链技术的安全性。

互操作性是指 web3 软件和元宇宙在它们之间交换 NFT、数据和信息的能力。这确保了存储在区块链中的数据是安全的,不会被第三方操纵。因此,房地产 NFT 中显示的法律和财务数据不能被用户或第三方篡改。

如何将房地产作为NFT出售

要将房地产作为 NFT 出售,任何房主都应寻求具有区块链技术专业知识的法律顾问,以尽可能保持合法。财产所有权转让是房地产投资的一个挫折,因为无论大小,购买房产都需要大量文书工作。房地产 NFT 交易提供了一种更简化的财产转让方法,注重效率和放弃形式。

房地产 NFT 供应商可以在几个小时内出售房产,而不是通常需要几周甚至几个月才能获得契约。这个想法是用有关财产的数据来铸造 NFT,例如相关的文书工作、所有权证明、披露、记录以及描述性和法律信息。用户可以上传包含与 NFT 市场相关的信息的 JPG,然后将其铸造为 NFT。

大多数NFT市场允许用户在 NFT 的售价和拍卖机制之间进行选择,NFT 买家在拍卖机制中竞标 NFT。由于这是房产的 NFT,买家可以竞标该房产,拍卖获胜者将自己保护该房产。

出售房地产NFT平台盘点

NFT 用于房地产的第一个用例是在 2021 年 5 月。这是世界上第一个房地产 NFT,售价超过 93,000 美元。我们谈论的是 NFT,而不是房产本身,它的售价更高。已经有一些服务可以让你“NFT 你的财产”。Propy 是一个房地产交易平台,为房地产买家和托管代理提供购买帮助。

Propy 由房地产开发商 Natalia KARayaneva 及其联合创始人 Denitza Tyufekchieva 创立。他们的目标反映了 NFT 房地产行业的总体目标:使用区块链技术简化房产购买并消除欺诈。

他们在网上完成房地产交易,并提供与 Docusign 签署的购买协议。他们为每笔交易节省了 10 个小时的文书工作。

该物业于 2017 年使用区块链技术出售,由 TechCrunch 和 Arrington XRP Capital 的创始人 Michael Arrington 所有。他将位于乌克兰基辅的公寓作为 NFT 出售,以展示区块链技术作为房地产创新者的效用。

在他们的网站上,他们解释了交易是如何发生的。该财产的所有权在乌克兰作为美国有限责任公司持有和记录。它被拍卖,获胜者成为向 LLC 提供权利的 NFT 的所有者。阿灵顿签署了专有开发的法律文件,授权 NFT 将所有权转让给所有未来的买家。

Propy 通过开发适合美国市场的智能合约和法律框架进行合作。PromETHeus International 成为第一家接受加密货币付款的房地产企业。他们在葡萄牙马德拉岛出售了世界上第一座用加密货币支付的别墅。

他们最近推出了一个新项目:The Royal Blockhouse,与欧洲最著名的数字影响者和加密资产专家合作。它寻求通过 NFT 和豪华房地产领域的基础设施设计结合房地产所有权。他们将展出由 Prometheus International 和欧洲建筑师设计的 24 套国际豪宅。

这些别墅将在区块链上运行,包括许可、租金、费用、访问、支付记录等方面。The Royal Blockhouse NFTs 的第一个 NFT 所有者将选择建筑工地,促使 Prometheus 与客户一起访问所需的位置,并在约定的地点建造豪宅。

出售房地产 NFT 的挑战

不利的一面是,房地产 NFT 也有一些缺点,这些缺点可能会让那些对该服务感兴趣的人感到不快。区块链中保护的数据是安全的,但最近几个月,NFT 市场经常成为欺诈、网络钓鱼诈骗甚至市场操纵的目标。这不一定要转化为房地产 NFT 利基市场,但如果它越来越受欢迎,网络欺诈也将针对不断发展的行业。

尽管诸如 The Royal Blockhouse 和 Property 等项目对房地产 NFT 行业具有可喜的目标,但它仍然是整个 NFT 行业的一个新兴子领域,销售房地产 NFT 还需要一些时间。另一个主要挑战是房地产 NFT 如何挑战对中介的需求,其中许多人不喜欢被 NFT 取代。最后,房地产是世界上变化最慢的行业之一。相比之下,NFT 行业是发展最快的行业之一。尽管如此,这两者可能需要数年时间才能达成让房地产投资者、卖家和公司受益的妥协。

到目前为止,我们已经了解了 NFT 是什么、它们是如何工作的以及它们对出售房地产的好处。

由于 NFT 融合了区块链技术和 NFT 市场的曝光方面,它们可以作为 Web3 房地产清单,感兴趣的买家也可以直接向卖家出价。

区块链技术的关键特征之一是其安全性;由于账本是分布式且不可变的,因此很难破解。这使其成为存储资产数据等有价值资产的安全选择。此外,NFT 是可互操作的,这意味着它们可以在不同的平台上毫无问题地交易。这为买卖双方在交换房产时提供了更多选择,并可能导致市场流动性增加。

*此处表达的观点和意见作者的观点和意见,不一定反映SparkDAO的观点。每一项投资和交易都涉及风险,在做出决策時,你应该有自己的判断!

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